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合同风险防范之租赁合同
发布日期:2019-06-27

     租赁合同是我们日常生活中常用的合同之一,不管是在外租房居住,还是租赁场地进行办公或者在商场租赁门面,都会涉及到租赁合同。湖南睿淼律师事务所今天为大家整理几点租赁合同风险防范要注意的事项。

    一、找对出租方主体。

    前段时间一个客户打电话咨询说,自己租了一个朋友的房子用于办公,但是最近去物业那里查询才知道,这套房子并不在他朋友名下,而是在朋友所在的公司名下,问这种情况该怎么办。这就是我们经常在租房时不注意的,没有找对出租方主体。在签订租赁合同时,一定要要求出租方提供房产证以供核实,若房屋产权证还在办理,那应当要求出租方出示原始的购房合同原件,并对以上原件拍照复印留存或列为附件。最好对房东的身份证复印件也留存一份,以免后期发生纠纷时不能确认房东的身份信息。

    二、合同条款要明确。

    一般的租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时对于出租方交付的房屋附属设施及相应的家具等清单双方要进行核对。另外,建议承租人在看房时检查一下家电的运作情况是否正常,家具的完好程度等,然后将其一一记录到清单内。另外要明确水费、电费、天然气费和物业管理费等的支付标准,由谁承担等,并列明租住前各项费用的数字,以区分责任。

    三、违约责任要明确。

    违约责任是合同中很重要的条款,在租赁合同中要明确相应的违约责任。比如,出租人逾期交付房屋,可以按日租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,可约定一次性承担较高的违约金等等。通过明确的违约责任,以后一旦发生纠纷时可以减少自身的损失。

    湖南睿淼律师事务所提醒您,签订租赁合同时一定要注意防范风险,让自己租住得更舒心。

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